Loi Pinel: un dispositif de défiscalisation intéressant

Une réduction d’impôt jusqu’à 21 %

Vous bénéficiez d’une réduction de votre impôt sur le revenu à hauteur de 12 à 21 % selon la durée d’engagement de location (de 6 à 12 ans).

Un avantage fiscal plafonné

Le montant de la réduction d’impôt s’applique sur le coût d’acquisition du logement neuf avec un plafond de 300 000 €. Aussi, pour un investissement supérieur, la réduction s’applique uniquement sur 300 000 €.

Exemple d’un investissement en Pinel de 300 000 €

·  Jusqu’à 36 000 € de réduction d’impôt, soit 6 000 €/an pour une location sur 6 ans ;

·  Jusqu’à 54 000 € de réduction d’impôt, soit 6 000 €/an pour une location sur 9 ans ;

·  Jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt, soit 5 250 €/an pour une location sur 6 ans.

Les logements éligibles à la loi Pinel

Tous les logements ne sont pas éligibles à ce dispositif. Depuis le 1er janvier 2021, les maisons individuelles sont exclues du dispositif.

Pour profiter pleinement des avantages de votre investissement locatif et de votre réduction d’impôt, vous devez faire l’acquisition de l’un des biens suivants :

• • logement neuf ;
  • logement en VEFA ;
  • logement que vous faites construire ;
  • local transformé en habitation ;
  • logement que vous réhabilitez ;
  • logement ancien avec travaux à hauteur de 25 % du coût de l’opération minimum.

Autre point important : le bien immobilier doit se situer dans une zone éligible où la demande locative est forte. Il s’agit des zones A bis, A ou B1. De plus, vous devez respecter un plafond de loyer au m² (il s’agit ici du barème 2021).

Le logement doit enfin présenter des performances énergétiques spécifiques :

• RT2012 pour un logement neuf ou à construire ;
• Label HPE rénovation 2009 ou BBC rénovation 2009 pour un bien faisant l’objet de travaux.

Qui peut louer un bien en Pinel ?

Contrairement au dispositif Duflot, la loi Pinel permet de louer à un membre de votre famille. En revanche, il est interdit de louer à une personne appartenant à votre foyer fiscal.

Le revenu fiscal de référence du locataire ne doit pas excéder les chiffres présentés dans le tableau ci-dessous en France métropolitaine (chiffres de 2021).

Le locataire doit faire de votre investissement sa résidence principale. Il doit entrer au plus tard dans le logement un an après l’acquisition du bien immobilier neuf ou l’achèvement des travaux.

Quelle rentabilité pour un investissement locatif Pinel ?

Lorsque l’on évoque l’achat d’un bien immobilier en vue de le louer, on parle alors de rentabilité. Le taux de rendement locatif se calcule comme suit :

• loyer mensuel × 12/coût de l’opération × 100.

Prenons l’exemple d’un programme immobilier PIERRE PROMOTION  à Antony (92) avec un appartement neuf de 2 pièces de 43,27 m² avec terrasse de 5,99 m² à 299 000 €. Antony se situe en zone Pinel A Bis.

Le calcul du loyer s’applique comme précédemment : 46,27 × 1,11 × 17,55 = 901,36 €. La rentabilité est de 901,36 × 12/299 000 × 100 = 3,61 %.

Au-delà de la rentabilité offerte, le dispositif Pinel offre un autre avantage : la réduction d’impôt, qui automatiquement fait grimper la rentabilité théorique de votre investissement. De plus, en investissant dans un appartement neuf, vous êtes certain de ne pas faire de lourds travaux à court terme.

Découvrez le projet d’Antony « Plein Sud »